Куда инвестировать деньги начинающему инвестору — в строящееся жилье

Постепенно экономическая грамотность населения стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Вложение средств в недвижимость могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у потенциального инвестора есть полная сумма, он может приобрести недвижимость за наличные. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Часто, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предлагают максимально выгодные цены для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!